Qu'est-ce que la Girardin Immobilier à l'IS ?

Le principe de la Girardin IS immobilier est d’acquérir un bien locatif neuf en Outre-Mer destiné à être loué dans le secteur intermédiaire, c’est-à-dire sous un plafond de loyers et à des personnes respectant des critères de ressources maximales.

En contrepartie de cet investissement, la société ayant réalisé l’acquisition du bien bénéficiera du régime Girardin société c’est-à-dire d’une déduction de 100% de la valeur du bien acquis de ses bénéfices imposables soit un équivalent réduction d’IS de 33,33%.

 

Quel gain pour l’investisseur ? :

L’article 217 undecies du code général des impôts permet lors de l’acquisition d’un bien locatif neuf situé dans les DOM-TOM par une société à l’IS réalisant des bénéfices de bénéficier d’un de l’avantage fiscal connu sous le nom de loi Girardin IS .

En effet, en contrepartie de cette acquisition, la société aura la possibilité de déduire la totalité du prix d’acquisition (y compris les frais de notaires) du bien en sus de l’amortissement comptable et ce sur l’année d’acquisition, et contrairement aux personnes physiques sans limite de plafonnement de prix par m². Cela permet donc de constituer un patrimoine immobilier pour l’entreprise dans des conditions extrêmement favorables.

Le Girardin Immobilier à l'IS- d&b capital

 

Comment fonctionne La Girardin IS ? :

Pour réaliser une défiscalisation Girardin IS le patron aura deux possibilités : soit réaliser l’investissement directement, soit via la création d’une SCI filiale.

En cas d’acquisition directe, le responsable d’une entreprise pourra procéder soit à une acquisition en VEFA, soit à une acquisition de bien déjà livré. 

Dans les deux cas la défiscalisation est acquise à la date de livraison du bien (logement en état de livraison donc d’habitation).

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 Gilles Bonnet
 
 Jean-Ludovic Domitile 

 


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