INVESTIR À LA RÉUNION
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Découvrez toutes les informations utiles sur l'ile de la Réunion à connaitre avant d'Investir.. La Réunion est une île paradisiaque dans le sud de l'Océan Indien mais aussi une ile avec un developpement fort et une économie robuste.
Sommaire :
- Pourquoi investir à La Réunion ?
- L'investissement
- Défiscalisation
- Les points de vigilance
- Chiffres clés et données démographiques
- La géographie de l'Île
- Quelques chiffres importants
- L'économie
- Le tourisme
- Démographie
Pourquoi investir à La Réunion ?
L'investissement
L'île de La Réunion offre un marché immobilier dynamique et sûr avec une législation favorable aux avantages fiscaux. Il est possible d’investir dans l’immobilier neuf ciblant la location vacances, la location annuelle à titre de résidence principale ou même l’acquisition de sa propre résidence principale.
Défiscalisation
Le dispositif Pinel Outre-Mer permet à l’investisseur d’obtenir jusqu’à 32% de réduction fiscale, à condition de faire l’acquisition d’un logement neuf ou en VEFA qui sera proposé à la location.
Le dispositif Girardin industrielle est un produit de défiscalisation de trésorerie permettant une réduction d’impôts en une fois (« one shot »). L’investisseur bénéficiera en année N+1 d’une réduction d’impôts de l’ordre de 110% à 120% de la somme versée.
Enfin si les défiscalisations réalisées en France métropolitaine sont plafonnées à 10 000 € par an et par foyer, celles réalisées dans les DOM sont plafonnées à 18 000 € par an et par foyer.
Les points de vigilance
Voici les écueils à éviter pour réussir un investissement à La Réunion :
Soyez vigilant sur l’emplacement et préférez les communes dynamiques (Saint-Denis et Saint-Pierre) ou les villes balnéaires attractives (Saint-Gilles, L’Ermitage, La Saline)
Ne négligez pas la typologie des logements (à chaque commune son besoin et sa demande locative).
Vérifiez la qualité des prestations
Entourez-vous de professionnels qui connaissent le marché pour pouvoir valider et s’assurer d’un investissement stable, rentable et pérenne.
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Chiffres clés et données démographiques
La géographie de l'Île
L'île de la Réunion compte 2512 km² de superficie d’origine volcanique. située dans l’Océan Indien 207 km de côtes 25 km de récifs coralliens entre le Cap La Houssaye et Grand Bois 3069 m le point culminant de l’Île (Piton des Neiges).
Quelques chiffres importants
19 mars 1946, la date à laquelle la colonie est intégrée dans l'État français et devient département français d'outre-mer (DOM)
9180 km, la distance entre Paris et la Réunion
318 300 km², la superficie de la Zone Économique Exclusive ZEE
3ème, le rang qu’occupe l’île en tant que base navale française, (après Brest et Toulon.)
1 million, le nombre d’habitants estimé en 2030 (aujourd’hui 862 300)
25e, son rang de département français le plus peuplé.
2,43, le nombre d’enfants par femme à la Réunion (1,85 en métropole)
L'économie
La Réunion est la seule implantation européenne de l'hémisphère sud, ce qui lui confère une place hautement stratégique
5%, c’est le chiffre de la croissance économique de la Réunion entre 1993 et 2018 (la plus forte de France)
8,50%, la TVA qui s’applique à la Réunion
430 000, le nombre de touristes chaque année
Le tourisme
D’un point de vue touristique, l’Île rassemble tous les clichés d’usage : une mer bleu turquoise, un lagon magnifique, des cirques préservés offrant des randonnées aux vues imprenables, un volcan haut en couleurs, des plages interminables et un accueil local de très bonne qualité.
La Réunion est la région française dont la croissance économique a été la plus rapide sur les 20 dernières années grâce à 3 secteurs d’ampleur : l’agriculture et l’industrie agro-alimentaire, les TIC, et le tourisme.
Démographie
Du point de vue démographique, Le nombre de ménages a augmenté plus vite que la croissance démographique elle-même. Le vieillissement à venir de la population et le mode de vie de plus en plus individualiste (les générations partagent moins souvent le même toit) vont accentuer encore cette tendance. Selon l'INSEE, le nombre de ménages aura presque doublé en 2030 et le parc de logements devra atteindre 450 000 unités, ce qui suppose la construction de 10 000 logements par an pendant 20 ans.
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Gilles Bonnet
Jean-Ludovic Domitile
Email : direction@dbcapital.fr
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Réaliser un investissement immobilier ?
Qu’il y ait ou non des lois fiscales, le marché de l’immobilier à la Réunion connaît une forte dynamique. Certaines parties de la Réunion sont fortement convoitées (pour établir une résidence principale ou acquérir un bien locatif). N’hésitez pas à saisir cette opportunité car le marché locatif et les taux de revente sont avantageux. Avant tout investissement, faites-vous conseiller sur l’emplacement idéal : saura-t-il répondre aux besoins des prochains locataires ? Est-il facile d’accès ? Pour bien comprendre le marché de l’immobilier, procédez à plusieurs visites. Nos experts vous feront part de leur avis en vous indiquant le dispositif de défiscalisation outre-mer le plus approprié pour vous.
Investir un bien locatif
Au même titre que l’ensemble des régions françaises, vous pouvez parfaitement investir dans un bien locatif de qualité à la Réunion. Il vous faut toutefois rester vigilant sur la situation du bien, l’emplacement, les compétences du constructeur. Soyez au fait de la fiscalité établie sur l’île avant de déterminer l’emplacement du bien.
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Quels sont les prix des loyers à La Réunion ?
Le prix au mètre carré varie entre 7 et 16 € selon le secteur, avec une moyenne de 10 €.
- + de 600 euros / mois pour un T2 et + de 700 euros pour un T3 au centre de Saint-Denis
- + de 600 euros pour un T2 et 800 euros pour un T3 à Saint-Gilles
Quels sont les prix d'achat à La Réunion ?
La Réunion présente des lois fiscales avantageuses qui ont séduit 20 % des investisseurs de France métropolitaine. En tenant compte de l’emplacement, le prix du mètre carré du neuf et de l’ancien s’élève à 4 500 euros. Investir dans un T4 peut excéder 350 000€ pour une villa à Saline-les-Bains située à cent mètres de la mer ; plus de 340 000 € pour secteur protégé en plein centre de Saint-Denis, ou la ville de Saint Gilles). Pour ces deux secteurs, les transactions dans le neuf s’élèvent à plus de 4 000 € le m2 et avoisinent les 3 000, 3 500 €.
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L’investissement immobilier en pleine croissance
La Réunion, dispose d’excellentes infrastructures : centres commerciaux, centres sportifs, écoles, universités, aéroport, hôpitaux…etc. De plus l’environnement de l’île se veut exceptionnel et attrayant avec ses montagnes, ses plages, ses randonnées uniques, formant un cadre idéal pour vivre durablement.
Un marché en essor depuis les années 90
Le cadre de vide unique et le dynamisme du marché immobilier font que le foncier est particulièrement sollicité et séduisant pour les investisseurs. Sur l’île, il faut prendre en compte certains contextes et les prix diffèrent selon l’endroit En l’espace de 15 ans, le prix du foncier a plus que triplé et les appartements et les maisons ont vu leur valeur doubler.
En plein centre-ville, les prix sont très intéressants : le m2 du foncier coûte 1 100 à 1 300 €. Dans l’ouest et le nord de la Réunion, ou dans le centre de Saint-Pierre, les prix sont fréquemment plus élevés.
Les zones situées entre 200 et 300 mètres d’altitude et les stations balnéaires attirent considérablement les investisseurs :
- La Saline-les-Hauts
- Bois rouge
- Plateau Caillou
- La plaine Saint-Paul
- Bois de Nèfles
- Crève Coeur
- Sainte-Marie-Grande-Montée
En somme, les investissements bien rentables se concentrent sur la côte (ouest en particulier) et le littoral.
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