L'île Maurice attire chaque année de nombreux investisseurs immobiliers. Située au cœur de l’Océan Indien, dans l’archipel des Mascareignes, entre l’Île de la Réunion et Rodrigues, elle est seulement à 2400 km de la côte sud-est de l’Afrique. L'île Maurice bénéficie d’un climat subtropical doux toute l’année. Ses plages de sable fin et ses paysages à couper le souffle font de cette île un pays où il fait bon vivre. Mais si ses lagons turquoise et sa végétation luxuriante constituent un cadre exceptionnel, ses attraits ne s’arrêtent pas là. Voici donc  8 raisons d’investir à l’Ile Maurice. 

 

ile maurice destination paradisiaque

1. Une destination paradisiaque

L'île Maurice est surtout connue pour ses beaux paysages. La barrière de corail qui entoure l'île permet de protéger les lagons et les plages bordées de cocotiers et de filaos. L'île est d'origine volcanique,  on y trouve des cratères endormis dont le trou-aux-Cerfs, qui est devenu au fil des ans une des nombreuses attractions touristiques. Ses plaines côtières et un plateau central ont permis pendant longtemps la culture extensive de la canne à sucre et du thé et restent aujourd’hui un témoignage de l’histoire. 

 

2. Une position géographique stratégique

Grâce à sa position dans l’Océan Indien, Maurice est aujourd’hui une plaque tournante en termes de commerce, d’investissements, et de tourisme, interconnectant l’Afrique, l’Inde, et l’Asie avec le reste du monde. Jouissant par ailleurs d’un fuseau horaire pratique (GMT+4), le pays est un centre d’affaires et financier qui fonctionne avant la fermeture des marchés en Extrême-Orient et après l’ouverture des marchés aux États-Unis.

3. Une stabilité politique et sociale pérenne

Depuis son indépendance, en 1968, Maurice jouit d’une parfaite stabilité politique :

  • Son gouvernement est élu démocratiquement tous les 5 ans
  • La structure politique, basée sur le modèle du régime parlementaire britannique, applique le principe de la séparation des pouvoirs exécutif, législatif et judiciaire sous le regard attentif du « quatrième pouvoir », une presse libre

L'Île Maurice est un exemple rare de paix sociale et de société multiculturelle. Sa population se compose de plusieurs communautés : la majorité des Mauriciens est d'origine indienne, suivie par la communauté créole, d’une minorité de Sino-Mauriciens et d’une minorité d'ascendance française (2 %).

ile maurice stabilité politique

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4. Une fiscalité très favorable

Maurice a adopté une faible fiscalité pour favoriser l’investissement étranger et encourager l’implantation des sociétés locales et étrangères. En voici les principaux effets :

  • Un régime fiscal unique à tous ses résidents, Mauriciens et étrangers
  • Pas de droit de succession
  • Crédits d’impôt à hauteur de 80% pour les sociétés offshore
  • 15% d’imposition sur les revenus des sociétés et sur les revenus personnels
  • Taxe à la valeur ajoutée de 15% (remboursable)
  • Pas d’imposition sur les dividendes
  • Exemption des droits de douane et de la TVA sur les équipements
  • Pas de restriction sur le rapatriement des bénéfices, dividendes et capitaux
  • Pas de taxe sur les plusvalues à court terme

5. Une économie fondée sur la liberté des échanges et tournée vers l’avenir

Le dynamisme qui fait accéder aujourd’hui Maurice à la 2ème place africaine des pays à revenus intermédiaires est le résultat d’une longue et saine gestion économique, fondée sur le principe de la liberté des marchés, partagée par la classe politique, le milieu des affaires et la population locale dans son ensemble, pour qui la protection des investisseurs étrangers a toujours été la priorité absolue.

L’indice de liberté économique (Index of Economic Freedom), publié annuellement par Wall Street Journal et Heritage Foundation classe en 2013 Maurice 8ème parmi les pays où la liberté économique prédomine devant les États-Unis, la Grande Bretagne, le Japon, l’Allemagne ou la France.

Le système bancaire qui était centré initialement sur quelques établissements locaux, s’est progressivement étoffé et comprend aujourd’hui 20 banques. La présence d’une bourse des valeurs active et la création récente d’un marché de dérivatifs sur matières premières et devises font de l’Ile Maurice une place financière à part entière. 

La contribution du secteur financier épargné par la crise de ces dernières années représente 10% du PNB mauricien.

            Maurice a réalisé des avancées importantes dans le secteur de l’informatique (conception de logiciels) et du Business Process Outsourcing (centres d’appel et de services à distance...). En croissance de plus de 16% par an depuis 2004, ces activités contribuent déjà pour environ 6% au PNB et constituent un axe de développement privilégié pour faire de Maurice la « cyber-île » qu’elle souhaite devenir. 

Le pays a retenu plusieurs autres pôles de diversification : construction de résidences de luxe destinées à une clientèle internationale, projet chinois de créer une plateforme d’échanges vers les pays africains, tourisme médical etc..

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6. La protection des actifs et les traités de non-double imposition

Le pays souscrit à plusieurs traités et conventions multilatérales assurant la protection des investisseurs. Membre du Comesa, de la Communauté de développement de l’Afrique australe (SADC) et de la Commission de l’Océan Indien (COI) ; Maurice est par ailleurs signataire de 37 traités de non-double imposition qui facilitent les mouvements de capitaux et les transferts de biens, héritages etc…

 

 

7. Une main d’œuvre qualifiée

Le taux d’alphabétisation du pays est de 85% et du fait de leur passé historique, les Mauriciens sont bilingues anglais et français. On trouve ainsi dans la population mauricienne, une grande quantité de professionnels qualifiés, aux compétences multiples et toujours en quête de formation. A cet effet, beaucoup de Mauriciens, complètement les enseignements de l’université de Maurice et de l’université de la Technologie par des diplômes d’universités étrangères.

 

 

8. Des zones franches et un port franc

Lancée en 1992, le port franc mauricien est une plateforme de libre échange pour les produits destinés à la réexportation. Le but pour le gouvernement est de faire de Maurice une zone logistique et régionale de stockage, de distribution et de commerce, dédiée à l’Afrique de l’Est, l’Afrique Australe et les pays de l’Océan Indien. Les pays opérant dans le port franc mauricien sont ainsi exonérés d’impôts sur les revenus des sociétés. A la fin de 2012, 254 sociétés y étaient actives dans des secteurs d’activités tels que la réexportation, le transbordement de conteneurs et l’assemblage. 

Le gouvernement agit donc comme facilitateur des affaires dans la plupart des secteurs d’activité, et comme régulateur pour un nombre restreint d’activités spécifiques. Dans le port, un comptoir unique a été mis en place de manière à accélérer la délivrance des permis nécessaires. 

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L'investissement à l'île Maurice

 

Découvrez nos villas sur l'Île Maurice

Voilà pourquoi vous ne regretterez pas d’avoir investi à l’Île Maurice

 

Le marché mauricien possède de nombreuses possibilités d’investissements du fait de sa position géographique, économique, touristique et fiscale exceptionnelle. Voici quelques raisons qui vous donneront raison d’avoir investi à l’Île Maurice. 

 

Le pouvoir d’attraction de la fiscalité mauricienne

L’absence d’impôt sur la fortune immobilière (IFI), de taxe foncière, d’impôts sur les dividendes, de taxation sur la plus-value immobilière, de prélèvements sociaux, rendent la fiscalité mauricienne très intéressante pour l’investissement. 

Tous ces avantages s’appliquent aux locaux comme aux étrangers qui, par ailleurs, bénéficient de nombreux accords bilatéraux signés entre l’Île et leur pays afin d’éviter la double imposition fiscale sur leurs investissements. 

Enfin, la libre circulation des flux monétaires et le libre rapatriement des bénéfices, dividendes et capitaux font de l’Île Maurice un site privilégié pour les investisseurs.

 

L’Île de tous les atouts

Au cœur de l’Océan Indien, proche de la Réunion, l’Île Maurice est aussi un paradis pour l’industrie du tourisme dont le dynamisme et la qualité sont renommés. A 11heures de vol des grandes capitales européennes, elle est une destination idéale pour une clientèle en quête de dépaysement et de confort.

 

Le leader du continent africain

La stabilité démocratique remarquable de l’Île Maurice lui permet d’affirmer sa position stratégique dans l’Océan Indien et vis-à-vis du continent africain. Le projet DOING BUSINESS qui mesure la réglementation des affaires et son application effective dans 190 économies place de fait l’Île à la première place du continent africain et 13° au niveau mondial en 2019. Le rapport fait ainsi état d’un score général de 81,5/100 en augmentation de 1,2% avec 8 critères sur 11 en augmentation.

 

L’immobilier haut de gamme ne vous décevra pas

Spécialiste de l’immobilier haut de gamme, l’Île Maurice affiche un nombre de transactions record : entre 2006 et 2019, on recense 2737 transactions pour un montant de 1,84 milliard d’euros. 

Les standards s’appuient sur une clientèle internationale, en majorité française, suisse et belge et en minorité sud-africaine et anglaise, attirés par des biens d’exception et très sensible au cadre de vie de l’Île. Villas aménagées, tout confort, avec terrain et piscine n’attendent donc que vous…


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