Oasis de calme, l’Île Maurice est une des destinations les plus prisées et les plus dynamiques du monde entier. Investir dans un bien immobilier à l’Île Maurice n’est pas qu’une question de rentabilité, il s’agit aussi de trouver une qualité de vie qui incite souvent les locataires à y résider. Tour d’horizon des nombreux avantages de la vie à l’Île Maurice.
Un paysage idyllique
L’île Maurice est connue pour ses plages paradisiaques, ses montagnes gigantesques, ses rivières, ses terres, ses champs de cannes à sucre mais aussi par ses richesses naturelles. Les 330 kilomètres de côtes sont bordés de récifs coralliens : bleu pétrole de la pleine mer et le cristal des lagons. Il ne faudra pas rater les sites du Morne Barbant, le Black River Gorges National Park, les Trois Mamelles, les méandres de la Rivière Noire…
Une météo clémente
Maurice bénéficie d’un climat tropical dont les températures se situent entre 16° (hiver) et 35 ° (été) sur les plateaux, et entre 22 °C et 38°C sur la côte. On observe 2 saisons :
- L'été austral, de novembre à avril où il fait chaud et humide. La mer est tiède (27°) et les températures oscillent entre 27°C et 33°C
- L'hiver austral, de mai à octobre où il fait sec. Les températures du lagon tournent autour de 20°C en août alors qu’il fait entre 17° et 25°.
« One Island, many people, all mauritians » : une population métissée et chaleureuse
Maurice est une île très métissée, riche de plusieurs communautés et où l’accueil est une véritable philosophie. Le proverbe « One Island, many people, all mauritians » (une île, beaucoup de gens, tous mauriciens) parle de lui-même.
La diversité est partout : dans la cuisine, dans la musique, dans les langues, les traditions, les religions… les cultures créoles, indiennes, chinoises et occidentales se mélangent et donnent une véritable couleur unique à l’île. La plupart des mauriciens sont trilingues (créole, anglais et la langue de leur communauté, voire le français en plus) et passent de l'une à l'autre avec une facilité déconcertante. Selon leur origine, ils maîtrisent ainsi des langues aussi variées que l'hindi, l'urdu (ou Ourdou), le sanscrit, le cantonnais, le hakka, ou d'autres dialectes.
Si le taux d'alphabétisation de 85% distingue Maurice de beaucoup de ses voisins, elle n’en reste pas moins une île où le rythme de vie est plus calme qu’en Europe ou aux États-Unis et où il ne fait pas bon être pressé ou stressé !
Une gastronomie variée
Du point de vue alimentaire, manger local ne coûte pas cher et la richesse gastronomique du pays vous permettra de ne pas vous ennuyer puisqu’elle est un mélange de différentes saveurs et de plusieurs produits locaux. Si vous souhaitez une cuisine plus française, il faudra compter sur un budget plus important étant donné le coût d’importation des marchandises venues de France.
Un tourisme de qualité
Du point de vue touristique, le nord est plus vif que le sud et renferme de véritables trésors : le musée du sucre et les jardins de Pamplemousses, l'usine et les plantations de thé du fameux Domaine de Bois Chéri, Le Grand Bassin, Le parc national des gorges de la Rivière Noire, le village de Chamarel réputé pour ses « Terres de sept couleurs », l’île aux cerfs, Port Louis…
Si vous êtes sportif, l’île Maurice est faite pour vous, puisqu’un large choix d’activités nautiques y est proposé : surf, plongée, parasailing, kitesurf ou encore la pêche…
Un marché du travail attractif
A la recherche d’un emploi, vos diplômes européens ou américains seront très appréciés et vous trouverez de réelles opportunités de travail. Comme ailleurs, les grilles de salaires dépendront du niveau de votre diplôme et de votre expérience. Le marché des nouvelles technologies est en expansion car Maurice s’est lancé dans la création de « smart cities », une des plateformes numériques les plus importantes d’Afrique, faisant le pont entre l’Europe et l’Asie. L'île est considérée comme un « Hub » au milieu de l’Océan indien.
Les taxes et les impôts sont directement prélevés sur le salaire. Vous trouverez à vous loger pour moins cher qu’en France et les transports publics ou le taxi ne sont pas très onéreux.
L’immobilier d’investissement
La croissance de l’économie mauricienne et la fiscalité modérée permettent d’envisager sereinement un investissement à l’île Maurice. Le gouvernement mauricien, en facilitant l’achat immobilier aux étrangers, a ainsi fait de l’Ile Maurice la nouvelle destination des retraités français. En effet le prix d’achat et de location de l’immobilier est moins élevé qu’en France.
Des infrastructures modernes
L’île Maurice s’est doté de nombreuses infrastructures modernes : hôpitaux, commerces, écoles, etc. accessibles à des tarifs similaires au reste de l’Europe.
Le coût de la vie à l’île Maurice diffère d’ailleurs très peu de celui de la France et vous trouverez toutes les marques de produits vestimentaires, de premières nécessités et même quelques restaurants de renom en France dans les zones touristiques de l’île Maurice. Les prix affichés dans les boutiques à l’île Maurice sont d’ailleurs légèrement moins chers que ceux en France.
Pour un visa touristique de 3 mois renouvelable 1 fois, un non-résident Mauricien pourra rester jusqu’à 6 mois maximum à l’île Maurice.
Pour bénéficier du droit de résider plus de 6 mois il faudra obtenir un permis de résidence accordé si :
- Vous achetez un bien immobilier à l’île Maurice d’une valeur supérieure à 500 000 USD dans le cadre d’un programme IRS ou RES, valable tant que vous êtes propriétaire du bien. Si vous achetez à plusieurs, en nom propre ou via une société, un seul investisseur pourra recevoir le permis de résidence attaché au bien et valable aussi pour le conjoint de l’investisseur et ses enfants âgés de moins de 18 ans.
- Vous créez une société à l’île Maurice. Un permis de résidence d’une durée initiale de 3 ans vous sera délivré et pourra être renouvelé (le renouvellement est valable pour une durée de 10 ans). Selon le secteur d’activité il faudra investir au minimum 30 000 ou 100 000 USD dans l’activité professionnelle. De plus vous devrez obtenir toutes les autorisations du secteur concerné et justifier d’un chiffre d’affaires annuel minimum. Ce permis de résidence est valable pour l’investisseur, son conjoint ainsi que leurs enfants mineurs.
- Vous prenez votre retraite à l’île Maurice. Il vous suffit alors de justifier auprès des autorités Mauriciennes d’un revenu minimum perçu hors de Maurice de 40 000 USD par an qui devra être rapatrié sur un compte bancaire à Maurice. Le permis est valable pour une période de 3 ans, au terme desquels vous pourrez obtenir un permis de résident permanent.
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